シニア向け分譲マンション 向いている人、向いていない人の特徴
最近
「シニア向け分譲マンションはどうですか？」
「シニア向け分譲マンションのことを教えてほしい」などご質問をいただくことが増えてきました。
シニア向け分譲マンションの件数はまだまだ少ないのですが、テレビや新聞広告などで目にする機会が増えてきて、シニア世代のみなさんが気になっているのも、うなずけます。
シニア向け分譲マンションがどういうものなのか、購入する際に気をつけることは何なのかをご説明します。
シニア向け分譲マンションとは
シニア向け分譲マンションとは、シニアが暮らしやすいように配慮されたサービスや設備が充実している
分譲マンションのことです。
全国で約100物件（約15,000戸）あります。
3つの特徴
①元気なシニアが楽しめる設備
レストラン、シアタールームや図書室、温泉、ジムなどの設備が備わっていてサークルやクラブ活動、イベントも充実しています。
また、緊急通報システムが設置されていて急病時には救急車の手配などをしてくれます。
設備が充実している分、管理費は一般的な分譲マンションより高額です。
②所有権
老人ホームと違い、購入すると「所有権」を得て資産になります。
よって、売却、相続することもできます。
購入価格は数千万～数億円で、地域やサービス内容、専有面積などで差があります。
③要介護度や認知症の症状が重症化すると住み続けるのが難しい
基本的に元気なシニア向け住宅なので、マンション内に介護員は配属されていません。
介護が必要になったら、外部の介護事業所と契約して、介護サービスを受けます。
決まった時間に決まったサービスを受けるので、「今すぐトイレに連れて行ってほしい」といった急な依頼は難しいでしょう。
私が懸念する点
①売却時の市場が確立されていない
シニア向け分譲マンションの歴史は浅く、戸数が少ないため、売却時の市場が未成熟です。資産価値が不透明で、売却時に目安となる価格相場がわかりにくいのが現状です。
②介護
パンフレットや広告に
「ずっと住み続けられる」
「介護も安心」などの言葉があっても、基本的には元気な人向けの住まいです。
「安心」とは何を意味しているのかしっかりと調べてから選ぶ必要があります。
③月額費用（管理費、修繕積立金など）
一般的な分譲マンションの管理費より高めの設定をしている場合が多く、毎月10～20万円程度が必要です。
また、介護が必要になり老人ホームに転居して、空き家になったとしても、月額費用はかかり続けます。
シニア向け分譲マンションに向いている人の特徴
①コミュニケーションが好きな人
マンション内に友人がほしい人には、嬉しい工夫がたくさんあります。
サークル活動や旅行などを通して新しい世界が広がるかもしれません。
②老後資金に余裕がある人
シニア向け分譲マンションにかかる具体的な費用の内訳としては、以下のようなものがあります。
・物件の購入費
・管理費
・修繕積立費
・固定資産税
・都市計画税
・見守りやコンシェルジュなどのサービス料
・サークルやクラブ活動にかかる実費
・食費（併設のレストラン）
その他にも、マンション内で友人ができた場合交際費もかかるでしょう。
老後資金に余裕がないと、せっかくのサービスやお付き合いも楽しめなくなります。
③おいしい食事を楽しみたい人
館内にレストランがあるので、食事を作る必要がなくなります。
メニューや味付けに自信のあるシニア向け分譲マンションが多いので試食会に参加してみるのも良いでしょう。
シニア向け分譲マンションに向いていない人の特徴
①将来の介護が心配な人
介護サービスの充実度を重視するのであればやはり老人ホームが良いでしょう。
介護度が上がった時に、転居先を探すことがどれほど大変なことか、想像がつくと思います。
②将来シニア向け分譲マンションを売却して、老人ホームの費用にしようと考えている人
前述のとおり、市場が小さく歴史が浅いので、売却時の相場がわかりにくいです。
想定より安値でしか売れないこともあるでしょう。
そもそも買い手が見つかる保証もありません。
③子どもに残す資産になると考えている人
シニア向け分譲マンションは、入居者の年齢制限を設けているところがあり、相続したお子さんがその年齢に達するまで
住めない場合があります。
賃貸として貸せない時には、誰も住んでいなくても、管理費などのランニングコストは発生してしまいます。
購入前に、熟考を
設備やサービスが充実しているシニア向け分譲マンションですが、価格や維持費が高額です。
また、元気な人を想定しているため、本格的な介護サービスを求める人には向いていません。
購入前にご自身の健康状態、希望するサービス、マンションの処分方法などをよく考えることをお勧めします。